על המשקיע לוודא היטב את עמידותו הפיננסית האפשרית בפני מצבים של עלויות והוצאות בלתי צפויות (בשל שיפוצים, תיקונים, אגרות ומסים שונים), וכן מצבים בהם הנכס אינו מניב את התשואה הצפויה.
עבור המשקיע הזר, השקעות בחו"ל בכלל, ובארה"ב בפרט מצריכות מחקר מעמיק וידע מקדים שימנעו ממנו לשים את כספו על קרן הצבי ולהסתכן בלאבד את הונו.
על מנת להעביר את המסר שאתם מעוניינים לרכוש את הנכס, כדאי שתשדרו רצינות ולא תחששו לומר למוכר כי אתם אכן מעוניינים בנכס שלו, שהוא נראה לכם ושהוא לפי טעמכם ואפילו אל תחששו למנות את היתרונות ומה שאהבתם בנכס.
רוכשים רבים, מתנהגים להיפך ואפילו מעליבים את הנכס בכדי שהמוכר יוריד את מחיר הנכס. מצב זה יוצר חוסר אמון, דחייה מצד המוכר ואפילו התנגדות, מה שעשוי לפוצץ את העסקה או לגרום לכך שהמוכר לא יהיה מעוניין למכור לכם את הנכס.
יש להשתמש בעבודת שטח טובה, כמו חיפוש ברשת באתרי נדל"ן אילו נכסים הדומים בנתוניהם לדירה שאתם מעוניינים לרכוש נמכרו ובאיזה מחיר, מה היה מצבן כגון אם הדירות היו מושקעות ועוד. ללא מידע יעיל זה, תהיו בעמדה נחותה מזו של המוכר, כאשר הוא כבר ערך את הבדיקות ולכן נקב במחיר שהא דורש.
טרם קבלת החלטה קונקרטית בדבר קניית דירה, רצוי שלא להסתפק בביקור אחד בלבד בדירה, אלא לבקר בה פעמיים עד שלוש (במינימום), במטרה לבחון את טיב הדירה ולעמוד לעומק על מצבה הפיזי, כמו גם מאפייניה השונים.
השתדלו להימנע מלקנות דירה בצמוד מדי לגן שעשועים. באור יום הכול נראה יפה מאוד וירוק, אך צריך לזכור שבלילה הספסל בגן עשוי לשמש מקום מפגש עבור בני נוער, היושבים שם עד אמצע הלילה, מקימים רעש ולא נותנים לישון.
היום, זה מובן שנדל״ן זו השקעה אמיתית, כזאת שלא תלויה באוויר, או מבוססת על תנודות הבורסה, זו השקעה לאורך טווח שיכולה בשנים הבאות להעניק לכם רווחים.
אדמות הן בעלות ערך, וככל שהאדמה משתבחת אז הערך שלה עולה. אלו השקעות שבעתיד אתם תשמחו שעליהם שמתם את כספכם, כך תוכלו ליהנות משקט ושלווה בעתיד.
כאשר קונים דירה, הפרמטר החשוב ביותר מבחינה נדל”נית הוא המיקום. למדו ובדקו לעומק גם את השכונה עצמה ואת סביבתה הקרובה; דרכי הגישה אליה, כבישים סמוכים, מרחק מאזור תעשייה או מפעל, מיקום של שירותים קהילתיים ומוקדים חיוניים (כגון: מכולת, בנק, קופת חולים, גני ילדים, בתי ספר, בית כנסת, ועוד).
אם במרשם הזכויות (הטאבו) מופיעים שעבודים ו/או הערות ו/או צווים ו/או הגבלות אחרות כל שהן, חייבים לבדוק היטב ומראש את כל הנושא בעין מקצועית (רצוי עם עו”ד) כדי לוודא מהן השלכותיהם המשפטיות.
יש הבדל גדול בין רכישת דירה חדשה מקבלן לבין דירת יד-שנייה ששם אתם רואים את הדירה בה מדובר ויודעים שאתם קונים משהו קיים. כשקונים דירה חדשהמקבלן , בדרך כלל זה מתחיל משרטוט על נייר והדמיה ממוחשבת.
שלבים בדרך לרכישת דירה חדשה: בדיקת הסביבה, בדיקת היזם, בדיקת הקבלן, בעלות על הקרקע, היתר בנייה, מפרט טכני ותכנון הדירה, מחיר הדירה, בדיקת משכנתא, חוזה מול הקבלן, הגנות על כספכם.
חשוב לשאול שאלות לפני קניית דירה. תסתובבו בדירה ותסתכלו היטב על כל פרט ופרט. אל תתביישו לרדת לפרטי פרטים ולשאול את המוכרים שאלות שונות לגבי מצב הדירה.
יצירת קשר
ניתן ליצור עימנו קשר באחת משלוש דרכים:
התקשרו אל 053-9507666
כתובת הדוא"ל שלנו היא: goodhomenadlan@gmail.com
שילחו הודעת ווטסאפ: 053-9507666