על המשקיע לוודא היטב את עמידותו הפיננסית האפשרית בפני מצבים של עלויות והוצאות בלתי צפויות (בשל שיפוצים, תיקונים, אגרות ומסים שונים), וכן מצבים בהם הנכס אינו מניב את התשואה הצפויה.
עבור המשקיע הזר, השקעות בחו"ל בכלל, ובארה"ב בפרט מצריכות מחקר מעמיק וידע מקדים שימנעו ממנו לשים את כספו על קרן הצבי ולהסתכן בלאבד את הונו.
על מנת להעביר את המסר שאתם מעוניינים לרכוש את הנכס, כדאי שתשדרו רצינות ולא תחששו לומר למוכר כי אתם אכן מעוניינים בנכס שלו, שהוא נראה לכם ושהוא לפי טעמכם ואפילו אל תחששו למנות את היתרונות ומה שאהבתם בנכס.
רוכשים רבים, מתנהגים להיפך ואפילו מעליבים את הנכס בכדי שהמוכר יוריד את מחיר הנכס. מצב זה יוצר חוסר אמון, דחייה מצד המוכר ואפילו התנגדות, מה שעשוי לפוצץ את העסקה או לגרום לכך שהמוכר לא יהיה מעוניין למכור לכם את הנכס.
יש להשתמש בעבודת שטח טובה, כמו חיפוש ברשת באתרי נדל"ן אילו נכסים הדומים בנתוניהם לדירה שאתם מעוניינים לרכוש נמכרו ובאיזה מחיר, מה היה מצבן כגון אם הדירות היו מושקעות ועוד. ללא מידע יעיל זה, תהיו בעמדה נחותה מזו של המוכר, כאשר הוא כבר ערך את הבדיקות ולכן נקב במחיר שהא דורש.
טרם קבלת החלטה קונקרטית בדבר קניית דירה, רצוי שלא להסתפק בביקור אחד בלבד בדירה, אלא לבקר בה פעמיים עד שלוש (במינימום), במטרה לבחון את טיב הדירה ולעמוד לעומק על מצבה הפיזי, כמו גם מאפייניה השונים.
השתדלו להימנע מלקנות דירה בצמוד מדי לגן שעשועים. באור יום הכול נראה יפה מאוד וירוק, אך צריך לזכור שבלילה הספסל בגן עשוי לשמש מקום מפגש עבור בני נוער, היושבים שם עד אמצע הלילה, מקימים רעש ולא נותנים לישון.
היום, זה מובן שנדל״ן זו השקעה אמיתית, כזאת שלא תלויה באוויר, או מבוססת על תנודות הבורסה, זו השקעה לאורך טווח שיכולה בשנים הבאות להעניק לכם רווחים.
אדמות הן בעלות ערך, וככל שהאדמה משתבחת אז הערך שלה עולה. אלו השקעות שבעתיד אתם תשמחו שעליהם שמתם את כספכם, כך תוכלו ליהנות משקט ושלווה בעתיד.
כאשר קונים דירה, הפרמטר החשוב ביותר מבחינה נדל”נית הוא המיקום. למדו ובדקו לעומק גם את השכונה עצמה ואת סביבתה הקרובה; דרכי הגישה אליה, כבישים סמוכים, מרחק מאזור תעשייה או מפעל, מיקום של שירותים קהילתיים ומוקדים חיוניים (כגון: מכולת, בנק, קופת חולים, גני ילדים, בתי ספר, בית כנסת, ועוד).
אם במרשם הזכויות (הטאבו) מופיעים שעבודים ו/או הערות ו/או צווים ו/או הגבלות אחרות כל שהן, חייבים לבדוק היטב ומראש את כל הנושא בעין מקצועית (רצוי עם עו”ד) כדי לוודא מהן השלכותיהם המשפטיות.
יש הבדל גדול בין רכישת דירה חדשה מקבלן לבין דירת יד-שנייה ששם אתם רואים את הדירה בה מדובר ויודעים שאתם קונים משהו קיים. כשקונים דירה חדשהמקבלן , בדרך כלל זה מתחיל משרטוט על נייר והדמיה ממוחשבת.
שלבים בדרך לרכישת דירה חדשה: בדיקת הסביבה, בדיקת היזם, בדיקת הקבלן, בעלות על הקרקע, היתר בנייה, מפרט טכני ותכנון הדירה, מחיר הדירה, בדיקת משכנתא, חוזה מול הקבלן, הגנות על כספכם.
חשוב לשאול שאלות לפני קניית דירה. תסתובבו בדירה ותסתכלו היטב על כל פרט ופרט. אל תתביישו לרדת לפרטי פרטים ולשאול את המוכרים שאלות שונות לגבי מצב הדירה.
עבור רכישת נכס מסחרי מומלץ לקבל ייעוץ ממומחה בתחום. עורך דין, יועץ נדל"ן או יועץ פיננסי יכולים לסייע לכם לנהל את התהליך ולוודא שאתם עוברים דרך כל השלבים החשובים בצורה נכונה ובטוחה.
כשאתם מתעניים בנכס מסחרי מסוים, עליכם לבדוק את הנכס בצורה יסודית. בדקו את מצב הנכס, תשאלו על תיקון ותחזוקה, ותבדקו את רווחיות הנכס באמצעות נתונים כמו הכנסה קיימת והוצאות. כמו כן, תקבלו מידע על השוכרים הקיימים ואודות תנאי ההשכרה.
החליטו מראש על מהלך הפעולות שלכם, על מנת לגבש את המטרות הרכישה. צרו רשימה של הדברים החשובים ביותר עבורכם, כמו המיקום הרצוי, סוג הנכס (מסעדה, משרדים, חנות וכו'), תקציב הרכישה, ציפיות ההחזר על ההשקעה ועוד.
כשמדובר ברכישת נדל"ן, חשוב להתייעץ עם יועץ נדל"ן או עורך דין שמתמחה בתחום. המומחה יוכל לספק לכם מידע מקצועי ולעזור לכם להבין את הנתונים המשפטיים והפיננסיים הקשורים לרכישת הנדל"ן.
יש הבדל גדול בין רכישת דירה חדשה מקבלן לבין דירת יד-שנייה ששם אתם רואים את הדירה בה מדובר ויודעים שאתם קונים משהו קיים. כשקונים דירה חדשהמקבלן , בדרך כלל זה מתחיל משרטוט על נייר והדמיה ממוחשבת.
שלבים בדרך לרכישת דירה חדשה: בדיקת הסביבה, בדיקת היזם, בדיקת הקבלן, בעלות על הקרקע, היתר בנייה, מפרט טכני ותכנון הדירה, מחיר הדירה, בדיקת משכנתא, חוזה מול הקבלן, הגנות על כספכם.
מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, אגרות רישום בטאבו, עמלת תיווך (אם יש), עלות שמאי מקרקעין (במידת הצורך), עלויות העמדת הלוואת משכנתה (דמי פתיחת תיק, אגרות רישום משכנתה בטאבו, משכון ברשם משכונות, נוטריון ועוד), עלות אריזה, הובלת תכולה (ולפעמים גם מנוף), וכו’.
שמאי מקרקעין מוסמך יוכל לבצע עבורכם הערכת שווי של הנכס, על מנת לסייע לכם בקבלת החלטה מושכלת לגבי הכדאיות הכלכלית של רכישת דירה.
על עוקץ דירות כבר שמעתם?
הדבר הבסיסי ביותר שיש לוודא הוא, כי האדם שמוכר את הדירה הוא אכן הבעלים האמיתי של הזכויות בדירה המיועדת.
זיכרון דברים הוא מסמך קצר עליו חותמים המוכרים והקונים, לאחר שניהלו ביניהם משא ומתן, והסכימו עקרונית להתקשר ביניהם בעסקת מכר דירה. זיכרון דברים הוא מסמך בעל תוקף משפטי מחייב, לכל דבר ועניין ולכן רצוי שלא לחתום עליו.
אם במרשם הזכויות (הטאבו) מופיעים שעבודים ו/או הערות ו/או צווים ו/או הגבלות אחרות כל שהן, חייבים לבדוק היטב ומראש את כל הנושא בעין מקצועית (רצוי עם עו”ד) כדי לוודא מהן השלכותיהם המשפטיות.
לפני השקעה בנדל"ן בחו"ל, חשוב לבצע מחקר ולהתייעץ עם מומחים בתחום הנדל"ן במדינה הרלוונטית. עליכם לקחת בחשבון את המערכת המשפטית והמסים במדינה, את תנאי שוק הנדל"ן, את מצב הכלכלה, ואת תנאי המימון הזמינים לכם. יש גם לבדוק את ניהול הנכס מרחוק.
חשוב לזכור כי השקעה בנדל"ן בחו"ל כרוכה בסיכונים פיננסיים ומדידתם נדרשת. כמו כן, חשוב לקחת בחשבון את צרכיכם הפיננסיים האישיים ולוודא שהשקעה כזו מתאימה לתכנית ההשקעות שלכם ולרמת הסיכון שאתם מוכנים לקחת.
לפני ביצוע השקעה בנדל"ן בחו"ל, יש להתייעץ עם מומחה פיננסי או יועץ משקיעים שיכול לסייע לכם בקבלת החלטה מושכלת ובניהול התהליך.
קיימות כמה שיטות לביצוע השקעות נדל"ן בחו"ל, כולל רכישת נכסים באופן ישיר, השקעה בקרנות נדל"ן או חברות נדל"ן, והשקעה באמצעות פלטפורמות דיגיטליות המאפשרות השקעה קולקטיבית עם משקיעים אחרים (NFTs).
טרנד ה-NFTs (Non-Fungible Tokens) מתפשט גם לעולם הנדל"ן, ובחלקם הם משתמשים בטכנולוגיית הבלוקצ'יין למכירה ורכישה של נכסי נדל"ן דיגיטליים באמצעות NFTs. הנכסים הנדל"ניים הניתנים למסחר באמצעות NFTs כוללים זכויות מיוחדות על נכסים קיימים. לדוגמה, ניתן לרכוש NFT שמאפשר לך להיות בעלים של נכס נדל"ן ולמכור או להשכיר אותו, או לרכוש זכויות לגישה למתן שירותים ייחודיים בנכס כמו מועדון ספורט.
הטיפים נכתבו על ידי יועצי הנדל"ן שלנו בעזרת AI ואינם מהווים תחליף לייעוץ משפטי או התחייבות מצידנו לנכונותם.
יצירת קשר
ניתן ליצור עימנו קשר באחת משלוש דרכים:
התקשרו אל 053-9507666
כתובת הדוא"ל שלנו היא: goodhomenadlan@gmail.com
שילחו הודעת ווטסאפ: 053-9507666
